Baugutachter & Bausachverständige für München und Umland Telefon 089 / 20 70 42 780
Baugutachter  &  Bausachverständigefür München und Umland Telefon 089 / 20 70 42 780

NEWS

 

Baugutachter, Bausachverständige, Baugutachten, Immobiliengutachten für München und Umgebung: Starnberg, Augsburg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Freising, Landshut, Landsberg, Tegernsee, Ammersee usw., usw.!

 

 

Bautechnische Beweissicherung

Die bautechnische Beweissicherung gem. DIN 4123 beinhaltet die sachverständige Erfassung und Dokumentation des baulichen Zustands von Gebäuden, Ingenieurbauwerken, Verkehrsanlagen, Bauwerken sonstiger Art, sowie Straßen und Freiflächen, soweit sie sich im Einflussbereich einer Baumaßnahme befinden. Die Dokumentation dient dazu, den Bauzustand der Nachbarbauwerke vor Beginn einer Baumaßnahme sachverständig zu sichern. Im Fall des Entstehens baubedingter Neuschäden an der Nachbarbebauung kann mit Hilfe dieser Schadensdokumentation klar zwischen vor Baubeginn bereits vorhandenen Altschäden und ggf. baubedingt entstehenden Neuschäden unterschieden werden. Die Beweissicherung schützt den Bauherrn und die ausführende Bauunternehmung nachhaltig und gerichtsverwertbar vor überzogenen Schadenersatzforderungen geschädigter Anlieger. Gleichzeitig erlaubt die Dokumentation aber auch dem ggf. geschädigten Anlieger, Schadenersatzansprüche bzw. die Sanierung tatsächlich entstandener Schäden problemfrei geltend machen zu können.

 

 

 

Bausachverständige für München und Umgebung: Bewertung der Bauleistungen des Bauträgers
Haben Sie einen Bauträger mit dem Bau Ihres Neubaus als Schlüsselfertigbau beauftragt, haben Sie auf den ersten Blick wenig mit dem Hausbau zu tun. Der Bauträger erwartet Vertrauen und bebaut selbstständig Ihr Grundstück. Manch ein Bauträger schließt seinen Bauherrn sogar komplett aus. Vor dem Hintergrund, dass in letzter Instanz der Bauherr für das Geschehen auf der Baustelle verantwortlich ist und haftet, wird deutlich, dass so viel Eigenständigkeit des Bauträgers nicht sein darf. Ein unabhängiger Sachverständiger dient als Fremdüberwachung und trägt maßgeblich durch Aufdecken und gezielte Beanstandung von Baumängeln zu Qualitätssicherung bei.

 

 

 

Begleitung bei der Bauabnahme

Ihr Objekt ist fast fertig und sie wollen bei der Abnahme sachverständige Begleitung? Eine gute Idee – sachkundige Beurteilung vom Experten erspart Ihnen eventuell späteren Ärger.

 

Diese Leistungen erbringen wir gern in Form einer Abnahme-Begleitung. Wird ein neu errichtetes Bauwerk dem Eigentümer übergeben bzw. ist eine größere Sanierungsmaßnahme fertig gestellt, so ist es wichtig, dass eine förmliche Bauabnahme stattfindet. Hier wird festgestellt ob der Unternehmer seine Leistung vollständig, gemäß dem Auftrag (in der Regel die Baubeschreibung), gemäß den gültigen gesetzlichen Bestimmungen und den anerkannten Regeln am Bau erbracht hat. Die Abnahme ist hier wichtig, da sich nach erfolgter Bauabnahme die Beweislast umkehrt. Das bedeutet, dass vor Abnahme der Unternehmer beweisen muss, dass seine Arbeit korrekt ist und nach der Abnahme der Bauherr bzw. Käufer beweisen muss, dass der Unternehmer nicht korrekt gearbeitet hat. Hier liegt natürlich das größere Problem immer auf der Seite des Beweispflichtigen.

 

 

 

Kaufbegleitung & Kaufberatung Hauskauf in Italien, in Spanien (Festland, Balearen, Kanaren usw.), in Österreich und der Schweiz

  • Kaufberatung Immobilien, Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • Beratung & Begleitung beim Hauskauf für Privatpersonen
  • Kaufbegleitung & Immobilienkaufberatung Italien
  • Kaufbegleitung & Immobilienkaufberatung Gardasee
  • Kaufbegleitung & Immobilienkaufberatung Spanien (Festland, Balearen, Kanaren)
  • Kaufbegleitung & Immobilienkaufberatung Mallorca
  • Kaufbegleitung & Immobilienkaufberatung Ibiza
  • Kaufbegleitung & Immobilienkaufberatung Menorca
  • Kaufbegleitung & Immobilienkaufberatung Schweiz
  • Kaufbegleitung & Immobilienkaufberatung Österreich

 

 

Beweissicherung: Dokumentierung des Bauzustandes und von Baumängeln

Beweissicherungen dokumentieren einen bestimmten Bauzustand. Beweissicherungen werden häufig vor Neubaumaßnahmen notwendig, bei denen Auswirkungen auf andere Gebäude nicht auszuschließen sind, oder aber, wenn Schadensansprüche von Nachbarn befürchtet werden.Beweissicherungen kommen aber auch dann zur Anwendung, wenn Handwerkern gekündigt wurde und Ersatzmaßnahmen zügig begonnen werden sollen, oder auch, wenn Architekten einen bestimmten Bauten- oder Planungsstand dokumentieren müssen. Der Zweck einer Begutachtung im Rahmen eines selbständigen Beweisverfahrens liegt darin, den gegenwärtigen Zustand eines Bauteils oder eines Schadens / Mangels in der Form feststellen zu lassen, daß dieses Gutachten als gerichtliches Beweismittel dienen kann.

Demgegenüber ist das Parteigutachten zur außergerichtlichen Beweissicherung kein gerichtliches Beweismittel und kann nicht als Entscheidungsgrundlage dienen. Im Rechtsstreit kann der Parteigutachter lediglich als sachverständiger Zeuge über die Richtigkeit seiner gutachterlichen Feststellungen aussagen. Seine Aussage unterliegt der Bewertung wie jede Zeugenaussage.

 

 

Sie planen einen Immobilienkauf - oder möchten Ihr eigenes Haus bauen?

Sicherlich haben Sie bisher auf Ihrem Weg schon viel gesehen, gehört oder versprochen bekommen. Heutzutage werden die Anforderungen bei der Erstellung von Häusern immer komplizierter, sodass besonders dabei Mängel entstehen. Oft entstehen gravierende Mängel am Haus durch Folgearbeiten oder Unwissen über die Konsequenzen. Es ist wichtig die Arbeiten zu beobachten und auf Änderungen von Normen oder Techniken aufmerksam zu machen. Gerne stehe ich Ihnen als qualifizierter und geprüfter Sachverständiger für Bauschäden / Bausanierung zur Verfügung, damit Mängel rechtzeitig erkannt und böse Überraschungen vermieden werden können.

 

 

 

Baugutachter protokollieren Mängel an Ihrer Baustelle und helfen bei der Problemlösung

Bei Komplikationen beim eigenen Hausbau ist es oft ratsam, die Hilfe eines Baugutachters in Anspruch zu nehmen. Plötzlich auftretende Schwierigkeiten mit dem Bauunternehmen oder Mängel direkt auf der Baustelle führen häufig dazu, dass der Traum vom Eigenheim viel Sorge bereitet. Baugutachter stellen Mängel mithilfe eines Gutachtens fest und protokollieren unter anderem Wasserschäden, Schimmelbefall oder statische Mängel. Nach einer Problemanalyse steht Ihnen der fachliche Rat des Gutachters vor Gericht oder gegenüber Ihrer Versicherung zur Seite, damit die Probleme zu Ihrer Zufriedenheit gelöst werden können. Bei Rechtsstreitigkeiten entscheidet der Gutachter, inwiefern Ihnen die Kosten und Mittel zurückerstattet werden, und leistet Hilfestellung, um weitere Schäden und Kosten gering zu halten. Fühlen Sie sich nicht überfordert bei der Erfüllung Ihrer Wünsche: Ziehen Sie einen Baugutachter zurate und starten Sie sorgenfrei in Ihre Zukunft.

 

 

 

Beweissicherung durch einen Baugutachter / Bausachverständige München

Bei Bauvorhaben wird der Bestand der angrenzenden Gebäude in einem Beweissicherungsgutachten im Einzelnen dokumentiert. Auch bei vorzeitiger Vertragsbeendigung dient ein Beweissicherungsgutachten als Grundlage für Abrechnung und weitere Maßnahmen.

 

 

Unsere Dienstleistungen u.a. für Sie, als Sachverständige bzw. Baugutachter: 

Gutachten und gutachterliche Beratungen für:

  • Privatpersonen
  • Hausverwaltungen
  • Bauherren
  • Gerichte
  • Bauträger / Investoren
  • Makler
  • Versicherungen / Banken

Verschiedene Formen der Gutachten:

  • mündliche Beratungen
  • Beratung mit kurzer gutachterlicher Stellungnahme
  • ausführliche Gutachten
  • Schadensfeststellungen und Beweissicherungen
  • Schiedsgutachten

 

 

Gutachterbüro für den Großraum München und Umland: Tel. 089 / 20 70 42 780- Baugutachter, Bausachverständiger, Baugutachten, Immobiliengutachten: München und Umgebung, Augsburg, Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Freising, Landshut, Landsberg usw., usw.

 

 

Baugutachter - Bausachverständige München:
Sachverständige bzw. Baugutachter werden immer häufiger im Zusammenhang mit Auseinandersetzungen zwischen Auftraggebern und Auftragnehmern oder zur Schadensermittlung benötigt. In jedem Fall aber geht es darum, Entscheidungsgrundlagen zu schaffen.  Dabei unterstützen Sachverständige lediglich den Entscheidungsprozess und wirken nicht an der eigentlichen Entscheidung mit. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern unverbindlich!

 

 

Baugutachter - Bausachverständige München und Umgebung: Mindestvergütung HOAI

Die von der HOAI mit umfasste gesetzliche Mindestvergütung darf nur in absoluten Ausnahmefällen unterschritten werden. Sollten Sie also beabsichtigen, Pauschalpreise für Planungsleistungen mit einem Architekten weit unter der gesetzlichen Mindestvergütung zu vereinbaren, sind Schwierigkeiten vorprogrammiert. Sie müssen dann damit rechnen, dass sich der Architekt spätestens bei Stellung der Schlussrechnung nicht mehr an diesen, mit Ihnen ursprünglich vereinbarten Pauschalpreis gebunden fühlen muss beziehungsweise darf. Letztendlich müssen Sie den Preis zahlen, der in der HOAI als gesetzliche Mindestvergütung für die erbrachten Leistungen vorgesehen ist. Darüber sollten Sie sich im Vorfeld klar sein.

 

 

 

Baugutachter & Bausachverständige in München und Umgebung: Wir erstellen Sachverständigengutachten für Wohn- und Gewerbeobjekte u.a. bei:

  • Bauschäden und Baumängeln Neu- und Altbau
  • Feuchtigkeitsschäden
  • Versicherungsschäden
  • Elementarschäden
  • usw.

Fragen Sie bitte unverbindlich bei uns an, wir beraten Sie gern!

 

 

 

Baugutachter / Bausachverständige in München und Umgebung - Hauskaufberatung:

Die Freude ist groß, das Haus bereits besichtigt: Ein neues Eigenheim scheint dem Käufer immer geräumig und gemütlich. Doch was ist, wenn der Blick auf einen kleinen Riss in der Decke oder eine Welle in der Tapete fällt? Woran erkennt man, welche Schönheitsfehler wirklich gefährlich oder teuer sind? Baumängel jeder Art lassen sich am besten mit der Hilfe eines kompetenten Baugutachters erkennen und beurteilen. Der Spezialist zeichnet sich nämlich durch die sogenannte besondere Sachkunde aus, welche über Jahre hinweg in Studium und Beruf erworben wird. Als Baumängel definieren sich dabei alle Schäden, welche die Beschaffenheit des Objektes vom gewünschten Sollzustand zu einem mangelbehafteten Ist-Zustand hin verändern. Das Gebäude muss seinen Sinn und Zweck anstandslos und ohne größere Fehler erfüllen. Dazu gibt es im Bürgerlichen Gesetzbuch mit dem § 633 Absatz 2 sogar eine sehr eindeutige Regelung. Wird der Bauvertrag nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) aufgesetzt, muss das Objekt zusätzlich den anerkannten Regeln der Technik entsprechen, also modern und gut ausgestattet sein.

 

 

Sie haben Bau- oder Versicherungsschäden und/oder Baumängel?

Ein von Ihnen beauftragtes Unternehmen hat Arbeiten möglicherweise nicht korrekt ausgeführt? Sie sind Handwerker und es werden Rechnungen wegen angeblichen Mängeln zurückgehalten? Es gibt viele Situationen in denen es zu Streitigkeiten kommen kann. Hier hilft Ihnen im Vorfeld, oder auch im Ernstfall eines Gerichtsverfahrens, ein Gutachten eines Sachverständigen.

 

 

 

Ihre Bausachverständigen und Baugutachter für den Großraum München und Umgebung

Baugutachten München
Immobilienberatung München
Baubegleitung München
Immobiliengutachter München
Baugutachter München
Immobiliensachverständige München
Immobiliengutachten München
Bausachverständiger München

 

 

 

Baugutachten durch einen Bausachverständige in München und Umgebung, hier sind Sie richtig!

Baumängel und Bauschäden bei Alt- und Neubauten sind oft Anlass großer Unzufriedenheit. Nach den Erfahrungen unserer Baugutachter sind es meist die kleinen - für den Laien unscheinbaren - Bauschäden, welche sich im Laufe der Zeit zu kostenintensiven Sanierungsfällen auswachen - oft sind Feuchtigkeit und Schimmel die Folge.  Die Grundlage für eine Bewertung und eine spätere Sanierung ist das fundierte Baugutachten durch einen Baugutachter.

 

Unsere Leistungen - Wir können die Ursache für Bauschäden oft nach der ersten Ortsbesichtigung benennen. Dabei überprüfen unsere Bausachverständige die Bauqualität unter anderem auf:

▫ Baumängeln und Bauschäden

▫ Rissbildung und Setzungserscheinungen

▫ Optische Mängel an Bodenbelag, Wandoberflächen und Decken

▫ Beweissicherung

 

Unsere Partner und Kunden sind u.a. Bauherren, Privatpersonen, Hausverwaltungen, Immobilienbesitzer, die Versicherungswirtschaft und Sachverständigenorganisationen.

 

 

 

Empfehlung aus Gutachtersicht: Keine Bauabnahme ohne unabhängige Qualitätskontrolle

Manche Bauherren sind verzweifelt: bereits kurz nach dem Einzug in die eignen vier Wände wird der Keller feucht und der Schimmel zieht sich langsam durchs gesamte Haus. Die Baufirma lehnt eine Behebung der Mängel ab, mit dem Hinweis, dass die Bauabnahme mängelfrei erfolgt ist. „So ein Horrorszenario lässt sich vermeiden, wenn man sich über die juristische Bedeutung der Bauabnahme im Klaren ist und ein paar Dinge beachtet“, versichern gestandene Baurechtsexperten. Vor dem Einzug ins Eigenheim müssen Bauherren manche Hürde nehmen. Eine davon ist die Bauabnahme. Jemand ohne Kenntnisse im Baurecht kann nicht wissen, was sich hinter an sich harmlosen Formulierung  „Mit der Bauabnahme übergibt der Bauunternehmer dem Bauherrn die fertige Bauleistung und der Bauherr erkennt die Leistung als vertragsgerecht an.“ verbirgt.

 

 

 

Wir erstellen als Sachverständige und Gutachter im Bauwesen u.a. bei:
 • Bauschäden und Baumängeln
 • Neu- und Altbau
 • Feuchtigkeitsschäden
 • Versicherung- und Elementarschäden
 • etc.

 

Wir beraten Sie gern unverbindlich, rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Email mit Ihrem Anliegen!

 

 
Beweissicherungsgutachten München und Umgebung 

• Beweissicherungsgutachten vor Baubeginn
• Zwischen- und Nachbegehung während und nach Abschluss der Bauphase
• Beweissicherungsgutachten zum Bauzustand bei vorzeitigen Vertragsbeendigungen
• Dokumentation von erbrachten Leistungen

 

 

 

Baugutachter / Bausachverständiger München und Umgebung

Neben der objektiven Dokumentation bietet der Baugutachter vor allem durch die fundierte Ursachenausfindung die Möglichkeit zur dauerhaften Mängel- und Schadensbeseitigung.

- Gutachten zu Schäden an Gebäuden in München und Umland 

- Versicherungsgutachten

- Gerichtsgutachten
 

 

 

Bauleitung - Baubetreuung durch einen Bausachverständigen im Großraum München und Umland:

Schon während der Bauphase ist eine professionelle Betreuung durch einen Baugutachter vorteilhaft: Dadurch können Baumängel schon in der Erstellungsphase erkannt werden. Sind die in der Rechnung gestellten Leistungen des Bauunternehmens tatsächlich erbracht? Entsprechen die erbrachten Bauleistungen auch den vereinbarten und zugesicherten Leistungen?

 

 

Nachfolgend ein Auszug des gutachterlichen Leistungsspektrums:
• Erstellung von Mängellisten / Gutachten
• Bautenstandsdokumentation
• Qualitätskontrolle der Bauausführung
• Verifizierung des Leistungsstands nach Zahlungsplan
• VOB-konforme Abrechnung 
• Mängelbewertung, Kostenschätzung für Nachbesserungskosten
• Beweissicherung vor Ersatzvornahmen
• Mitwirken bei der Abnahme 

• Nachkontrolle der Mängelbeseitigung

 

 

Unser Einzugs- und Tätigkeitsgebiet:

München, Augsburg, Ingolstadt, Landshut, Mallersdorf-Pfaffenberg, Neuburg, Königsmoos, Schrobenhausen, Geisenfeld, Wolnzach, Elsendorf, Mainburg, Ergolding, Altdorf, Essenbach, Kröning, Dingolfing, Gersthofen, Neusäß, Friedberg, Stadtbergen, Augsburg-Inningen, Augsburg-Göggingen, Aichach, Erdweg, Pfaffenhofen, Moosburg, Erding, Vilsbiburg, Taufkirchen, Gangkofen, Neumarkt-St.Veit, Bobingen, Königsbrunn, Kissing, Mering, Olching, Maisach, Fürstenfeldbruck, Gilching, Dachau, Karlsfeld, Unterschleißheim, Oberschleißheim, Neufahrn, Garching, Gröbenzell, Puchheim, Germering, Planegg, Gräfelfing, Ismaning, Unterföhring, Aschheim, Feldkirchen, Haar, Neubiberg, Unterhaching, Markt Schwaben, Vaterstetten, Zorneding, Kirchseeon, Ebersberg, Grafing, Dorfen, Wasserburg, Waldkraiburg, Mühldorf, Töging, Garching, Kaufering, Landsberg, Herrsching, Diessen, Starnberg, Tutzing, Gauting, Pullach, Taufkirchen, Grünwald, Oberhaching, Wolfratshausen, Ottobrunn, Hohenbrunn, Holzkirchen, Feldkirchen-Westerham, Bruckmühl, Bad Aibling, Kolbermoor, Stephanskirchen, Prien, Trostberg, Peißenberg, Weilheim, Murnau, Penzberg, Geretsried, Bad Tölz, Lenggries, Miesbach, Hausham, Schliersee, Raubling, Tegernsee, Starnberger See, Chiemsee, Ammersee, usw., usw.

 

 

 

 

 

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